家の住み替え実践記

Mon, 21 Jun 2021 06:23:07 +0900

都会から田舎への住みかえを考えている方へ、ご参考までに私の実践記をご紹介します。

不動産仲介業者との売却仲介契約までの流れ

不動産仲介業者との売却媒介契約までの流れは以下の通りです。

事前準備
　↓
査定依頼実施
　↓
複数社から査定の打診がくるので、打ち合わせ日程調整
　↓
査定結果とともに数社と打ち合わせを実施
　↓
1社を選定し、売却の専任媒介契約を締結。

この変化を想定し、家族と共有・合意することが事前準備であり
この準備後に、査定依頼されることを強く推奨します。

　・何のために売却するか？
　・売却後、どこに住むか？
　・いつまでに売却必要か？

ここを合意していない内の査定依頼は控えましょう。
勝手に査定依頼したことにより、家族関係が悪化しますし
仲介業者さんにも迷惑が掛かります。

　私の場合は、子供の小学学区が変わるので、
　・夏休み中に仮住まいに引っ越しする
　・仮住まいの学区内で、新居を購入する
　を家族間で合意後、査定依頼しました。

査定依頼実施した後の流れは以下の通りです。

複数社から査定の打診がくるので、打ち合わせ日程調整
　↓
査定結果とともに数社と打ち合わせを実施
　↓
売却の委託を実施。

打診後は、以下のポイントを押さえ、
確認・交渉していけばよろしいかと思います。

　・査定額を比較し、適正価格を把握する
　・査定額の根拠を確認する
　・最初は強気の販売価格設定で行く

　仲介業者さんへの依頼として
　・一般媒介契約
　・専任媒介契約
　があります。
　
　私はスピードを重視し、
　専任媒介契約+強気の価格設定
　で上手くいきましたが、
　
　ご自身の所有物件が価値が高いとお感じの場合は、
　一般媒介契約で様子を見て”価値を確認する”
　という選択肢があります。