家の住み替え

田舎に住みかえました

コロナ禍により、テレワーク主体に生活スタイルが変化した昨今。
都会の一戸建てやマンションを売り、郊外に一戸建てを買おうかと
お考えの方も多いかと思います。

かくいう私も（コロナ前にはなりますが）、定年後の就農を見据え、
以下の流れで、都心の中古で購入した一戸建てを売却したことがあります。

中古一戸建ての売却
　↓
就農予定地付近のアパートに仮住まい
　↓
就農予定地に新築一戸建て購入

いわゆる、"売り先行"型です。
今回、皆様のご参考になればと思い
この住みかえ時の戸建て売却体験記を書いてみました。

不動産仲介業者との売却媒介契約までの流れは以下の通りです。

事前準備
　↓
査定依頼実施
　↓
複数社から査定の打診がくるので、打ち合わせ日程調整
　↓
査定結果とともに数社と打ち合わせを実施
　↓
1社を選定し、売却の専任媒介契約を締結。

この変化を想定し、家族と共有・合意することが事前準備であり
この準備後に、査定依頼されることを強く推奨します。

　・何のために売却するか？
　・売却後、どこに住むか？
　・いつまでに売却必要か？

ここを合意していない内の査定依頼は控えましょう。
勝手に査定依頼したことにより、家族関係が悪化しますし
仲介業者さんにも迷惑が掛かります。

　私の場合は、子供の小学学区が変わるので、
　・夏休み中に仮住まいに引っ越しする
　・仮住まいの学区内で、新居を購入する
　を家族間で合意後、査定依頼しました。

査定依頼実施した後の流れは以下の通りです。

複数社から査定の打診がくるので、打ち合わせ日程調整
　↓
査定結果とともに数社と打ち合わせを実施
　↓
売却の委託を実施。

打診後は、以下のポイントを押さえ、
確認・交渉していけばよろしいかと思います。

　・査定額を比較し、適正価格を把握する
　・査定額の根拠を確認する
　・最初は強気の販売価格設定で行く

　仲介業者さんへの依頼として
　・一般媒介契約
　・専任媒介契約
　があります。
　
　私はスピードを重視し、
　専任媒介契約+強気の価格設定
　で上手くいきましたが、
　
　ご自身の所有物件が価値が高いとお感じの場合は、
　一般媒介契約で様子を見て”価値を確認する”
　という選択肢があります。

媒介契約後、１週間で2件の内見申し込みがありました。
その後、更に追加で1件申し込みがあり、この方に購入いただきました

結果として、契約締結まで一ヶ月半、引き渡しまで３ヶ月と
比較的短期間で売却できたと思います

結果的に、以下のとおりメリット、デメリット有りましたが
売却して、仮住まいを経て新居を購入する"売り先行"型
を選択して良かったと思っています。

メリット

　・新しい住まいをじっくり選ぶ期間を確保でき、新規購入時の値引き交渉を有利に進めれた
　・購入頭金を持つことで、ローンの借入額を減らせ金利負担を減らせた

デメリット
　・仮住まいへの引っ越し費用と引っ越し作業が必要
　・仮住まいには収まりきらない荷物の一時保管場所が必要